Демонтаж своими руками?

Демонтаж – это слово приходит на ум когда типовые «хоромы» не устраивают. Маленькая кухня, в которую нельзя встроить всю мебель, так необходимую хозяйке, раздельный санузел слишком тесен и в дверь упираются колени. Полёт фантазий велик, как обустроить исключительно под свой вкус личное пространство, а вывод один — требуется проведение демонтажных работ и объем работ очень велик.

Сказано – сделано, приступили! Пыль смели и дело закрыто. Казалось бы ничего сложного, но не всё так просто. Например, решили вы снести бетонную душевую кабину, а кабина эта весит, между тем, от полутора до четырех тонн (в зависимости от конструкции)! И демонтировать её нужно так, чтобы не повредить водопроводные стояки и не сжечь электропроводку. Потом необходимо ее вынести на улицу и при этом, чтобы ни одна пылинка не упала на соседские коврики! Важно так же правильно утилизировать демонтированное оборудование, чтобы не получить крупный штраф за загрязнение придомовой территории.

Однозначно, стоит серьезно подумать — осуществлять демонтаж своими силами или доверить это профессионалам. При перепланировке важно учитывать не только методы демонтажных работ, но и соблюдать правила техники безопасности. Во многих типовых домах несущие стены выполнены так, что их практически невозможно отличить от перегородок. Но, стоит снести такую «перегородку» и можно приготовить деньги на капитальный ремонт всего дома.

А в старых домах с деревянными перекрытиями есть так называемые несущие перегородки, демонтаж которых не вызовет обвал перекрытия, но гарантирует его деформацию. Кроме того, конструктивное исполнение старинных зданий может быть таким, что уже никто не сможет вам гарантировать точно, что в данном месте обычная перегородка. Чертежи многих старинных домов бывают утеряны или многократно перечерчены с потерей исходной проектной информации.

Учитывая всё вышеописанное мы настоятельно рекомендуем, прежде чем взять в руки ударный инструмент, стоит ознакомиться с нормативами перепланировки в многоквартирных домах.

  • При перепланировке запрещено зауживать или перемещать дымоходы и вентиляционные шахты;
  • Запрещено устраивать полы с водяным подогревом на любом этаже, кроме первого (при условии, что в цокольном этаже не размещаются офисные или торговые помещения);
  • Запрещено «запитывать» полы с водяным подогревом от систем центрального отопления или горячего водоснабжения. Для этого требуется установка отдельного автономного нагревателя разрешенного типа;
  • Запрещено уменьшать площадь кухни при одновременном увеличении санузла;
  • Запрещено переносить или увеличивать площадь санузлов за счет жилой части или таким образом, что после перепланировки санузел окажется над жилой территорией соседей снизу или под жилой территорией соседей сверху;
  • Запрещено самовольно демонтировать несущие стены на всем их протяжении без соответствующего усиления получающегося проема согласно отдельно разработанного проекта;
  • Запрещено сносить перегородку между кухней и гостиной, если кухня оборудована газовыми приборами (плита, водоподогреватель, автономный газовый котел). Разрешено устраивать проем или оборудовать его межкомнатной дверью;
  • Запрещено выносить батареи центрального отопления на лоджии или балконы. Каким бы образом лоджии или балконы не были утеплены;
  • Запрещено сносить весь блок между жилым помещением и лоджией при перепланировках с присоединением лоджии к жилой части. Разрешено демонтировать балконную дверь и окно вместе с коробками;
  • Запрещены перепланировки с объединением по горизонтали, если квартиры находятся не на одной лестничной клетке одного подъезда;
  • При перепланировках с объединением по вертикали для устройства лестницы требуется дополнительный проект и согласование с проектировщиками данного дома на предмет расчета возможных дополнительных нагрузок на перекрытие и места демонтажа перекрытия под проем внутренней межуровневой лестницы;
  • Запрещено каким-либо образом изменять расположение газовых стояков или труб без согласования в соответствующих газовых службах;
  • Запрещено самовольно увеличивать ампераж устройств защитного отключения (автоматов) с целью увеличения предельной нагрузки для своей квартиры;
  • Запрещено самовольно переносить приборы центрального отопления (радиаторы);
  • Запрещено устраивать стяжки под вновь добавленные площади санузлов без гидроизоляции и акта скрытых работ;
  • Запрещено устраивать стяжки в квартирах без устройства соответствующей гидро- и звукоизоляции (по иску соседей вас могут обязать демонтировать стяжку и восстановить её вновь по технологии);
  • Запрещено оборудовать квартиры вспомогательными повышающими насосами (гидрофорами), работа которых может вызвать снижение напора воды у других жильцов;

Это лишь основные запреты, которые нужно учесть, прежде чем решиться вообще на какие-то действия по перепланировкам! Кроме того, даже если у вас на руках есть разрешительные документы (разрешение на проведение работ), нужно понимать, что существует множество подводных камней.

Важно отдавать себе отчет в том, что технология непосредственного проведения демонтажных работ тоже имеет свои ограничения. Так к примеру, запрещено сносить перегородки любого типа методом «подруба» со сплошным обрушением на перекрытие. Запрещено вырубать перекрытия под проемы без предварительного запила по контуру алмазными дисками или цепями. Запрещено выбивать проемы в несущих стенах без предварительного монтажа прогонов и так далее.

Нарушение хотя бы одного пункта из перечня всех этих запретов и тонкостей может повлечь за собой крупные денежные штрафы или даже уголовную ответственность! Даже шум в неустановленное время или пыль при неправильном способе выноса строительного мусора являются поводом для разбирательств с соседями и правоохранительными органами. Которые в 99% случаев являются инициаторами судебных процессов по фактам нарушения жилищного законодательства.

Подводя итог, отметим, что перепланировку можно и нужно делать, но для того, чтобы у вас не было проблем финансового или уголовно – правового характера нужно соблюдать два нехитрых правила: перепланировка обязательно должна быть согласована, а выполнять демонтажные работы должны специалисты! Тогда никакие соседи вам будут не страшны, а ваша недвижимость не попадет под обременение при дальнейших сделках. Подумайте о своих детях и внуках, прежде чем начать незаконные работы! Обратитесь к специалистам!